房子被开发商抵押,购房者应该如何追回房产贷款?

房子被开发商拿去抵押可以退房。开发商隐瞒房屋抵押事实的,购房者可以要求解除房屋买卖合同,由开发商返还已付的购房款及利息并承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。法律依据:《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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银行抵押买的房子开发商无权收回。
如果贷款抵押合同先于商品房买卖合同签订,并办理了抵押登记的,开发商未告知购房者的,出售转让行为无效;另外,根据较高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定,开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,购房者可以要求开发商退房,并依据上述规定进行索赔。
在必要的情况下,购房者可向法院起诉,追究开发商的相关责任,还可要求开发商支付未按时办理备案的违约金。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百四十条 【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
《中华人民共和国民法典》第二百四十一条 【所有权人设立他物权】所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。
用益物权人、担保物权人行使权利,不得损害所有权人的权益。
《中华人民共和国民法典》第二百四十二条 【国家专属所有权】法律规定专属于国家所有的不动产和动产,任何组织或者个人不能取得所有权。
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开发商跑了的处理方法:
1、如果开发商在出售抵押房屋后逃跑,受害人应在第一时间向公安机关报案,然后与银行协商相关问题;
2、如果开发商房子被抵押的处理方法:
1、如果开发商在出售抵押房屋后逃跑,受害人应在第一时间向公安机关报案,然后与银行协商相关问题;
2、如果开发商法定代表人逃跑,但开发企业仍然存在,购房者可以要求其凭存款收据、购房合同等凭证支付违约金,同时解除购房合同,并偿还合同中已履行的部分房款;
3、如果开发商法定代表人逃跑,开发企业不存在,建议立即将相关证据带到市公安局经济调查支队报告,并向当地税务、城建、工商等部门提供证据;
4、买方可以要求法院根据购房合同尽快查封购买的财产。法院将对开发企业进行破产清算,同时,对购房者进行补偿。
法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第八条
对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险,在交付使用前由出卖人承担,交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知,无正当理由拒绝接收的,房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。


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